§2. Отдельные виды договора аренды

Некоторые виды аренды и аренды определенных видов имущества включают: прокат, аренду транспортных средств, аренду зданий и со­оружений, аренду предприятий, финансовый лизинг.

Договор проката. Арендодатель, который осуществляет предпри­нимательскую деятельность, передает или обязуется передать в бу­дущем движимую вещь арендатору на основании договора проката на конкретный срок и на возмездной основе. В гражданском праве такой договор рассматривается как договор присоединения, то есть арендатор при заключении договора присоединяется к условиям до­говора, установленным арендодателем в одностороннем порядке. Договор проката в большинстве случаев заключается в письменной форме — в виде документа, подписанного сторонами (прокат телеви­зора, мебели), или такая форма подтверждается жетоном, квитанцией (прокат лыж, велосипеда).

Предметом договора проката всегда является движимая вещь, объ­екты недвижимости в прокат не передают. Для таких объектов су­ществует самостоятельный договор аренды зданий, сооружений, зе­мельных участков и т.д. Для жилых помещений существует договор жилищного найма.

Важным признаком договора проката является цель использования арендованного имущества. Такое имущество передается только для личного, бытового применения. Не является исключением и тот слу­чай, когда арендатором выступает юридическое лицо.

В первую очередь, арендодатель должен передать вещь, пригодную для нормальной эксплуатации в соответствии с назначением такой вещи. В присутствии арендатора такое имущество должно быть проверено на исправность и целостность. Арендатор, принимающий вещь напро­кат, должен, в свою очередь, ознакомиться с инструкциями, правилами эксплуатации и техническими руководствами. Если предметом проката выступает аппаратура бытового назначения — телевизоры, стиральные машины, — то должны быть проверены пломбы, техническая работоспо­собность. Предметы мебели, одежда (свадебные или актерские костюмы) должны быть без дефектов, обработаны и продезинфицированы после каждого использования арендаторами по договору проката.

Сторонами в договоре проката могут быть и физические, и юридиче­ские лица. Арендодатель, осуществляющий передачу имущества в про­кат, должен во всех случаях иметь статус юридического лица либо индивидуального предпринимателя.

К такому договору в большинстве случаев применяются общие по­ложения об аренде. Поэтому арендодатель по указанному соглашению имеет права и несет правовые обязанности, схожие с арендодателями других договоров аренды. Аналогичные права и обязанности возни­кают у арендатора. Тем не менее имеется рад особенностей в отно­шении содержания договора. Так, например, у арендатора по прока­ту отсутствует право передавать имущество в субаренду, отсутствует право на преимущественное право при заключении повторного до­говора проката между теми же сторонами или право на приобретение веши при продаже ее арендодателями. В то же время у арендатора есть право, в отличие от других договоров аренды, в любое время произ­вести возврат вещи за ее ненадобностью. А плата за такое имущество будет произведена за время фактического его пользования. При этом арендодатель по договору проката осуществляет как капитальный, так и текущий ремонт арендуемого имущества.

Договор аренды транспортного средства с экипажем (временного чартера или фрахтования на время). По такому договору арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во вре­менное владение и пользование и предоставляет собственные услуги по управлению им и его технической эксплуатации. Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в пись­менной форме, независимо от его продолжительности. Арендодатель обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транс­портного средства в течение всего срока действия договора аренды транспортного средства с экипажем, включая техническое обслужива­ние и капитальный ремонт, а также предоставление необходимых при­надлежностей. Услуги, предоставляемые арендатору арендодателем по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. В случае ги­бели или повреждения арендованного транспортного средства арен­датор обязан возместить арендодателю убытки, понесенные в случае, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли вследствие обстоятельств, за которые аренда­тор несет ответственность в соответствии с законом или договором аренды.

Договор аренды транспортного средства без экипажа. По такому до­говору арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без предоставления услуг по его управлению и технической эксплуатации. Договор аренды транспорта без экипажа должен быть заключен в письменной форме, независимо от его продолжительности. Арендатор обязан поддержи­вать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая выполнение технического обслуживания и капитального ре­монта, в течение всего срока действия договора аренды транспортного средства без экипажа. Арендатор самостоятельно осуществляет управ­ление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор не­сет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование его ответственности, а также расходы, понесенные в связи с его эксплуатацией.

Договор аренды здания или сооружения. По такому договору арендо­датель обязуется передать здание или сооружение арендатору во вре­менное владение и пользование или во временное пользование. Дого­вор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Не­соблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, за­ключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача здания или сооружения арендодателем и его принятие арен­датором осуществляются на основании передаточного акта или дру­гого передаточного документа, подписанного сторонами.

Договор аренды предприятия. В соответствии с этим соглашением объект договора представлен как имущественный комплекс, исполь­зуемый для осуществления предпринимательской деятельности, при котором арендодатель соглашается предоставить арендатору землю, здания, сооружения, оборудование и другие основные средства, ко­торые являются частью предприятия, для временного владения и ис­пользования, для пользования на условиях и в объеме, определенных договором. Также передаются запасы сырья, топлива, материалов и других оборотных средств, права пользования землей, водоемами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и обо­рудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, которые индивидуализируют деятельность предприятия, и другие исключительные права, в том числе право уступать ему права требования и передавать ему долги, связанные с предприятием. Договор аренды предприятия заключа­ется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение этой формы договора влечет его недействительность. Передача предприятия арендатору осуществляется в соответствии с передаточным актом. Если иное не предусмотрено договором арен­ды предприятия, арендатор имеет право продавать, обменивать, сда­вать в аренду или одалживать материальные ценности, включенные в собственность арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отно­шении таких ценностей другому лицу, при условии что это не влечет за собой снижение стоимости предприятия и не нарушает другие по­ложения договора аренды предприятия.