По договору найма жилья (ст. 671 ГК РФ) одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора найма жилья, которое является объектом права государственной или муниципальной собственности, устанавливаются законом.
Исходя из видов жилищных фондов, наймодателем по договору жилищного найма могут быть:
Нанимателями по договору жилищного найма являются физические лица.
Одновременно с этим законом уточняется (п. 2 ст. 671 ГК РФ), что субъектами права со стороны нанимателей юридических лиц правоотношения пользования жильем могут возникать только на основании договора аренды для проживания граждан (например, сотрудников такого юридического лица), исходя из того, что договорные отношения возникают именно в отношении жилого помещения.
Объектом жилищного найма выступает недвижимое имущество, в частности, изолированное жилое помещение, приспособленное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) и отвечающее всем установленным техническим и санитарным правилам и нормам.
Пригодность такого жилого помещения для постоянного проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Так, согласно подзаконному акту [Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»], жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение) и т.д.
К жилым помещениям относятся:
Опираясь на положения ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено исключительно для проживания граждан. Новеллой жилищного законодательства выступило положение об использовании жилья не только для проживания, а для профессиональных целей. К примеру, допускается применение жилого помещения для использования в целях трудовой (предпринимательской) деятельности живущими в нем на законных основаниях нанимателями при условии соблюдения интересов соседствующих субъектов. Одновременно с этим для промышленного производства, для размещения гостиниц, для миссионерской деятельности использование территории жилых помещений не допускается.
Все жилые помещения, находящиеся на территории Российской Федерации, составляют валовый жилищный фонд. Все фонды могут быть классифицированы в зависимости от формы собственности и в зависимости от целей использования.
Так, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется:
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется:
Банковские реквизиты, коды статистики, документы государственной регистрации общества, письма ИФНС, сведения о независимых директорах - участниках общества.
Форма обратной связи, контактные номера телефонов, почтовые адреса, режим работы организации.