§3. Цена договора подряда

Как было указано выше, цена не относится к существенным усло­виям договора подряда. При ее отсутствии в договоре она определяется исходя из сопоставимых (рыночных) цен. Кроме того, спецификой подряда является то, что стороны могут согласовать в нем прибли­зительную стоимость работ, которая может корректироваться в ходе исполнения договора. Далее мы подробно остановимся на этом.

Цена договора подряда может быть определена как в самом тексте договора, так и путем составления сметы. Смета составляется под­рядчиком и становится частью договора с момента ее подтверждения заказчиком. Кроме того, в договоре может отсутствовать конкретная цена, но содержаться порядок (способ) ее определения. Также стороны могут предусмотреть смешанный вариант определения цены: часть ее будет установлена в виде определенной цифры, а часть — в виде способа определения.

Например, в договоре может быть установлена конкретная цена работ исходя из базисного уровня сметных цен и применения при расчетах текущих индексов стоимостных показателей, определенных каким-либо лицом на соответствующую дату. В случае установления цены в виде способа ее определения фактическая стоимость работ мо­жет увеличиваться, но это не будет означать изменения цены договора и не будет требовать внесения в него изменений.

Если не указано иное, договорная цена включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Сто­роны вправе предусмотреть как единовременную оплату работ, так и поэтапную. В последнем случае оплате подлежат отдельные этапы осуществленных подрядчиком работ.

В договоре может быть установлена твердая или приблизительная цена выполняемых работ. По общему правилу (если не указано иное) установленная в договоре цена является твердой. Такая цена в после­дующем не может быть изменена без соответствующего соглашения сторон.

Приблизительная цена означает, что у подрядчика возникают определенные права в случае, если при исполнении договора воз­никает необходимость в проведении дополнительных работ. Такие права состоят в следующем. Установив необходимость проведения дополнительных работ, подрядчик должен известить об этом заказ­чика. Получив такое извещение, заказчик может согласиться с повы­шением цены или отказаться от договора. В случае отказа заказчика от договора подрядчик вправе потребовать от него уплаты стоимости фактически выполненных к этому моменту работ.

В случае если подрядчик не известил заказчика о дополнительных работах, он лишается права требовать повышения цены. Такое право не возникает, даже если в последующем дополнительные работы будут отражены в подписанном заказчиком акте приемки работ.

В подобных случаях подрядчику важно соблюдать установленную процедуру. Например, был заключен договор по доставке, установке и вывозу материалов весом по 12 кг. В ходе его исполнения подрядчик уведомил заказчика о том, что вес материалов составляет 25 кг. После этого подрядчик продолжил выполнять договор и по его итогам выста­вил счет больше той суммы, которая была предусмотрена договором. Увеличение суммы подрядчик обосновывал тем, что вес материалов был выше установленного договором.

Суды обратили внимание, что, установив увеличение веса, подряд­чик хотя и известил заказчика, но не предупредил, что это приведет к увеличению стоимости работ. Также подрядчик не предупредил за­казчика, что приостановит работы, в случае если заказчик не ответит на это сообщение. Кроме того, после предупреждения подрядчик про­должил выполнять работы, не дожидаясь реакции заказчика. При таких обстоятельствах подрядчик утратил право на повышение цены договора.

Под дополнительными работами, применительно к оплате по догово­ру подряда, понимаются те работы, которые, исходя из имеющейся доку­ментации при заключении контракта, объективно не могли быть учтены в технической документации. Однако выполнение таких работ является необходимым, поскольку без них подрядчик не может продолжать уже начатые работы либо достичь предусмотренного договором результата.

Например, по общему правилу не являются дополнительными ра­ботами работы по доставке стройматериалов на строящийся объект, поскольку необходимость их доставки является очевидной на момент заключения контракта. Однако если при производстве работ установ­лено, что необходимо провести дополнительные работы с дополни­тельными материалами, то доставка таких дополнительных материалов также может быть квалифицирована как дополнительные работы.

Например, при ремонте крыши дома выяснилось, что необходимо заменить несколько несущих конструкций. Работы по замене таких конструкций являются дополнительными, поскольку не могли быть учтены при заключении договора. Работы по доставке материалов на замену старым также будут дополнительными.

Еще одним основанием для увеличения установленной договором цены является увеличение стоимости используемых подрядчиком обо­рудования и материалов, а также услуг третьих лиц, оказываемых для исполнения договора. Такое право возникает, если при заключении договора нельзя было предусмотреть соответствующее повышение. Если заказчик отказывается от повышения цены — подрядчик вправе требовать расторжения договора.

Возможны ситуации, когда после окончания работ выясняется, что фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые были заложены в предусмотренную договором цену. В этом случае по обще­му правилу за подрядчиком сохраняется право на оплату работ по той цене, которая была предусмотрена договором. Такое право действует за исключением случаев, когда заказчик докажет, что полученная эко­номия повлияла на качество выполненных работ.

В случае если заказчик уклоняется от оплаты работ, подрядчик вправе удерживать результат работ, а также имущество заказчика, которое оказалось у него.