Субъектами договора являются подрядчик и заказчик.
Заказчик — это то лицо, в интересах которого работа выполняется подрядчиком.
Подрядчик — это то лицо, которое выполняет работу, предусмотренную договором.
На стороне подрядчика или заказчика могут одновременно выступать несколько лиц. Кроме того, если в законе или договоре отсутствует запрет, подрядчик может привлекать к выполнению всей или части работ субподрядчика. В случае привлечения к выполнению работ субподрядчика первоначальный подрядчик именуется генеральным подрядчиком. Договор, на основании которого привлекается субподрядчик, называется договором субподряда. Генеральный подрядчик может передавать субподрядчикам как весь предусмотренный договором объем работы, так и его часть.
Количество субподрядчиков, которые могут выполнять работу по договору, не ограничено. При этом генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за надлежащее выполнение работ субподрядчиками.
Необходимо различать ситуации, когда работы на одном объекте выполняют несколько независимых подрядчиков и когда работы выполняются подрядчиком и субподрядчиками.
Рассмотрим две ситуации, когда ООО «Ромашка» хочет построить торговый центр.
ООО «Ромашка» заключает договор на строительство здания с ООО «Тюльпан», договор на прокладку коммуникаций к будущему зданию — с ООО «Гладиолус», и договор на внутреннюю отделку здания — с ООО «Роза». В этом случае, несмотря на то, что заключенные договоры касаются строительства одного объекта (торгового центра), все они будут договорами подряда, и каждый из подрядчиков будет самостоятельно отвечать перед заказчиком.
ООО «Ромашка» заключает договор с ООО «Тюльпан», по которому ООО «Тюльпан» обязано провести коммуникации, построить здание и провести внутреннюю отделку этого здания. ООО «Тюльпан», в свою очередь, заключает договоры с ООО «Гладиолус» на прокладку коммуникаций, с ООО «Роза» — на внутреннюю отделку, а с ООО «Шалфей» — на строительство здания. В этом случае ООО «Ромашка» будет заказчиком, ООО «Тюльпан» подрядчиком, а ООО «Гладиолус», ООО «Роза» и ООО «Шалфей» будут субподрядчиками.
Одно из различий между этими ситуациями состоит в том, что в первом случае каждый из подрядчиков будет самостоятельно отвечать перед заказчиком за надлежащее выполнение своих обязанностей по договору подряда. Предъявлять претензии друг к другу подрядчики не смогут. Во втором же случае перед заказчиком будет отвечать подрядчик (ООО «Тюльпан»). При этом ООО «Тюльпан» сможет предъявить претензии к любому из своих субподрядчиков, если он ненадлежащим образом исполнит обязанности по договору подряда.
Закон не ограничивает круг лиц, которые могут быть участниками договора подряда. Однако для выполнения отдельных видов работ необходимо, чтобы подрядчик отвечал специальным требованиям (например, имел лицензию или был членом CPO). Например, строительство объектов коммерческой недвижимости подразумевает необходимость членства подрядчика в CPO. Реставрация объектов недвижимости, имеющих статус культурного наследия, подразумевает необходимость наличия лицензии на проведение соответствующих работ.
Банковские реквизиты, коды статистики, документы государственной регистрации общества, письма ИФНС, сведения о независимых директорах - участниках общества.
Форма обратной связи, контактные номера телефонов, почтовые адреса, режим работы организации.