§3. Отдельные виды вещных исков

Виндикационный иск. По действующему ГК РФ (ст. 301-303) вин­дикационный иск предоставляет законному владельцу вещи право истребовать имущество, являющееся его собственностью либо предо­ставленное ему собственником во владение, из чужого незаконного владения. Данным иском могут защищаться любые вещные права, соединенные с владением.

Характеристика виндикационного иска включает в себя ряд элементов.

Стороны спора. Право на предъявление виндикационного иска принадлежит собственнику, утратившему владение вещью. Наряду с ним право виндицировать вещь в соответствии со ст. 305 ГК РФ принадлежит также лицу, владеющему ею на основании, предусмо­тренном законом или договором.

Ответчиком по виндикационному иску является лицо, фактически, но незаконно владеющее вещью в момент предъявления иска, его фак­тический незаконный владелец, то есть лицо, которое, не имея закон­ного основания (титула), удерживает вещь в своей имущественной сфе­ре или владеет ей по порочному основанию, не охраняемому законом.

Предметом иска будут являться требования:

1. ) об истребовании вещи из незаконного владения;
2. ) и о возврате ее истцу.

Такое разделение единого предмета иска на два взаимосвязанных требования обусловлено тем, что его целью является восстановление фактического владения, которое достигается путем выполнения дву­составного действия (отобрание и передача).

Основание иска — возникновение незаконного владения на стороне ответчика. Завладение требует активности и направленности воли.

Исковая давность. На виндикационный иск распространяется об­щий срок исковой давности. Сложным является вопрос о том, как рассчитывать срок исковой давности при виндикации недвижимости, исходя из того, что права на такие вещи подлежат регистрации. Тече­ние срока исковой давности по искам об истребовании недвижимой вещи начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать

о внесении новой регистрационной записи. При этом факт внесения регистрационной записи в реестр не означает, что со дня ее внесения лицу стало известно о нарушении его права. Для решения вопроса об исковой давности также имеет значение определение момента, когда истец узнал о недействительности сделки или акта органа госу­дарственной власти, на основании которого была произведена госу­дарственная регистрация права на недвижимость.

Расчеты при виндикации. В случае удовлетворения виндикацион­ного иска возникает вопрос о судьбе произведенных улучшений. Этот вопрос решается в соответствии с правилами ст. 303 ГК РФ. Принци­пиальное значение в этом случае имеет факт добросовестности или не­добросовестности во владении ответчика. Недобросовестный владелец обязан возвратить собственнику все доходы, которые он извлек или должен был извлечь за все время незаконного владения. А добросо­вестный владелец возмещает только те доходы, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения.

Ограничение виндикации в пользу добросовестного приобретателя. Вопрос об ограничении виндикации — это во многом вопрос ком­промисса, соотношения прав собственника и добросовестного при­обретателя. Он решается в каждой правовой системе исходя из того, кого хотят больше защитить — собственника или добросовестного приобретателя. Собственник не может истребовать вещь из чужого незаконного владения, если имеют место ряд условий.

К условиям, влекущим ограничение виндикации, относятся:

1. ) добросовестность владения: недобросовестным владельцем считается лицо, которое, приобретая вещь по сделке, знало или по обстоятельствам дела могло знать, что продавец отчуждает чужую вещь, не имея на это полномочий;
2. ) возмездность приобретения спорной вещи: смысл этого прави­ла состоит в том, что гражданский оборот основывается на воз­мездных сделках, и потому снабжение безвозмездных сделок дополнительной защитой не имеет смысла;
3. ) наличие воли собственника на выбытие имущества из его владения: наличие в действиях собственника воли на переда­чу вещи исключает возможность ее истребования от добросо­вестного возмездного приобретателя.

Негаторный иск — это материально-правовое, внедоговорное тре­бование лица, владеющего и (или) использующего недвижимую вещь на законном основании, предъявляемое к третьему лицу, об устране­нии длящихся неправомерных фактических действий, которые пре­пятствуют использованию недвижимой вещи или создают угрозу та­кого нарушения, но не повлекли лишения владения или оспаривания самого права.

Признаки негаторного иска:

1. Негаторное требование может быть способом защиты прав только на недвижимую вещь, причем ту, которая отнесена к данной категории в силу ее физических свойств.
2. Назначение негаторного иска выражается в присущей ему вос­становительной функции. Негаторный иск направлен на пре­сечение противоправного препятствия в пользовании собствен­ником своей вещью и устранении последствий нарушения, что приводит к восстановлению ситуации, существующей до на­рушения права.
3. Негаторный иск направлен на запрещение возможности со­здавать собственнику препятствия в пользовании вещью и на устранение последствий, вызванных созданием помех. Данное гражданско-правовое требование направлено на отрицание возможности третьих лиц произвольно вмешиваться в осущест­вление собственником пользования вещью. Цель негаторного иска заключается в пресечении неправомерных ограничений возможности пользоваться своей вещью, в результате чего вос­станавливается положение, существующее до нарушения.
4. Негаторный иск применяется для защиты субъективного вещ­ного права от нарушений, не связанных с лишением владения вещью. Незаконное завладение предметом спора не может выступать фактическим основанием негаторной защиты. На­рушение, влекущее лишение владения, защищается виндика­ционным иском.
5. Негаторный иск не может применяться для оспаривания вещ­ного права, он применяется для защиты субъективного вещ­ного права от нарушений. Оспаривание может осуществляться посредством иска о признании вещного права, который при этом не может быть квалифицирован как разновидность не­гаторного иска.
6. Внедоговорный характер негаторного требования. Означает, что если между сторонами спора существует обязательственное правоотношение по поводу предмета спора, то именно оно ста­нет основанием рассмотрения спора, и негаторный иск в этом случае не предъявляется.
7. Реализация негаторного иска происходит в рамках охрани­тельного правоотношения относительного характера. Охра­нительные отношения, связанные с использованием вещных исков, являются правоотношениями активного и односторон­него вида — для устранения нарушения необходимы активные действия нарушителя, при этом у одной стороны только обя­занность устранить нарушение и его последствия, а у другой стороны только право требования об устранении нарушения.

Структура негаторного иска состоит из трех элементов: право на иск, предмет иска и основание иска.

Право на предъявление негаторного иска принадлежит собственни­ку, чье пользование нарушено или владению которого создают помехи.

Нарушителем выступает лицо, не являющееся фактическим вла­дельцем вещи, которое своими противоправными действиями создает препятствия, мешающие нормальному использованию вещи.

Предмет негаторного иска заключается в возможности предъявле­ния трех требований:

1. ) требование об устранении последствий, вызванных нару­шением;
2. ) требование о запрете действий, создающих препятствия к нор­мальному использованию вещи;
3. ) требование о запрещении неправомерных действий со сторо­ны нарушителя на будущее время, в случае наличия реальной угрозы нарушения в будущем.

В объем негаторной защиты не входят требования о возложении на ответчика положительной обязанности совершить действия в поль­зу истца (требование об обязании, возложении обязанности).

При опасности повторного аналогичного нарушения возможно предъявление прогибиторного иска, который охватывается предметом негаторного иска, направленного на устранение будущего нарушения.

Основание, легитимирующее истца на предъявление негаторного иска, является правомочие владения в составе субъективного права, а при отсутствии правомочия владения в субъективном праве — правомочие пользования, а также само владение спорной вещью на основе фак­тической презумпции законности владения. Негаторный иск может быть предъявлен как обладателем субъективного права, включающего в себя владение вещью, так и обладателем субъективного права, не да­ющего владение вещью, но предоставляющего правомочие пользова­ния вещью, а также владельцем спорной вещи без оценки полноты его титула.

Применение негаторного иска. Негаторная защита имеет четкие пределы применения, а нарушение, которое устраняется данным тре­бованием, характеризуется не только отсутствием лишения владения, но и еще многими признаками. Нарушение, являющееся фактическим основанием негаторного иска, обладает следующей характеристикой:

• является только действием;
• это действие является неправомерным, оно носит фактический характер;
• имеет длящийся характер или совершается периодически (про­тивоправное состояние);
• не связано с лишением владения;
• не связано с отрицанием наличия субъективного права на вещь;
• не повлекло прекращения права собственности;
• связано с созданием препятствий в осуществлении пользования и владения.

Применение негаторного иска не ограничено сроком исковой дав­ности, исходя из особенностей характера нарушения, являющегося основанием предъявления данного требования. Поэтому следует со­хранить законодательно закрепленное исключение негаторного иска из общего правила о сроке исковой давности.

Иск о признании вещного права. Иск о признании вещного права — это материально-правовое, вещное требование о судебном подтверж­дении наличия вещного права на индивидуально-определенную вещь (чаще всего недвижимую) за истцом, который является ее законным владельцем, для обеспечения правовой определенности в принад­лежности вещного права, когда необходимо устранить оспаривание вещного права (юридические помехи в осуществлении права), а тре­бование не связано с устранением нарушения (фактических помех в осуществлении права).

Иск о признании вещного права характеризуют следующие осо­бенные черты:

• наличие у истца законного владения предметом спора;
• вещное право приобретено истцом на достаточном правовом основании и сохраняется, существует за ним на момент рас­смотрения спора;
• имеет место правовая неопределенность в принадлежности лицу вещного права;
• наличие оспаривания ответчиком вещного права у истца;
• исключительный характер применения;
• самостоятельное правовое значение применения иска о при­знании вещного права;
• внедоговорный характер требования;
• правовая неопределенность касается индивидуально-опреде­ленной вещи, в подавляющем большинстве случаев недвижи­мой вещи, которая физически существует на момент вынесения решения суда;
• восстановительный характер требования.

Иск о признании вещного права имеет правоподтверждающий характер, то есть его применением подтверждается наличие субъек­тивного вещного права истца на спорную вещь, которое возникло ра­нее, но наличие права неочевидно для всех участников гражданского оборота.

Структура иска о признании вещного права:

1. Стороны спора. Правом на предъявление требования обладает собственник или субъект ограниченного вещного права на ин­дивидуально-определенную вещь, право которого отрицается, не признается третьим лицом. Ответчиком является лицо, которое отрицает наличие у истца вещного права на предмет спора.
2. Предмет иска: иск о признании вещного права имеет своим юридическим предметом субъективное вещное право, в то вре­мя как иск о приобретении (установлении) вещного права име­ет предметом законное ожидание, а иск о прекращении вещно­го права — законный интерес. Иск о признании вещного права в подавляющем большинстве случаев заявляется в отношении недвижимых вещей, т. к. сама его конструкция исторически появилась для корректировки записей о регистрации и учете объектов недвижимости.
3. Основание иска. Право на предъявление требования о при­знании вещного права возникает только при его оспаривании, т. е. создании помех юридического характера. Юридическим основанием иска о признании вещного права является субъ­ективное право, которое существует и наличие которого истец хочет подтвердить. Структура иска о признании вещного права отличается от структур других вещных исков, в силу отсутствия в юридическом основании титула на вещь, поскольку титул на недвижимость принадлежит тому лицу, кто указан в реестре прав на недвижимость, т. е. ответчику.

Исковая давность не применима к требованию из иска о признании вещного права, в силу его особенности — оно связано с оспариванием, а исковая давность применима к случаям нарушения вещного права.

Иск об освобождении вещи от ареста. Одним из требований, исполь­зуемых для защиты вещного права, является иск об освобождении вещи от ареста (иск об освобождении имущества от ареста, иск об исключе­нии имущества из описи), когда ошибочно арестовывается вещь, при­надлежащая третьем улицу. Арест состоит из описи имущества, объяв­ления запрета распоряжаться им, а при необходимости — ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение.

На практике сама процедура ареста состоит в том, что судебный пристав-исполнитель или иное уполномоченное должностное лицо описывает любые вещи, находящееся по месту жительства (нахож­дения) должника. При этом на месте достаточно трудно точно опре­делить, кому эти движимые вещи принадлежат на самом деле. В ре­зультате в опись ошибочно попадают вещи, принадлежащее не только должнику, но и другим лицам. Для того чтобы восстановить правовую определенность в вопросе принадлежности вещи и защитить собствен­ника таких вещей, используется иск об освобождении вещи от ареста.

Структура иска:

1. Стороны иска. Истцом по иску об освобождении вещи от аре­ста может быть собственник вещи, ошибочно включенной в опись, а также иные лица, чьи имущественные права были нарушены ошибочным включением в опись вещи, не принад­лежащей должнику, то есть титульные владельцы.
2. Ответчиком по иску выступает лицо, у которого описана спор­ная вещь (чаше всего это должник по обязательствам в отноше­нии истца) и одновременно взыскатель, в интересах которого наложен арест на имущество.
3. Предмет иска — требование об освобождении вещи от ареста и исключение ее из описи.
4. Основание иска — вещное право, на основании которого ис­тец приобрел спорную вещь и осуществляет свои правомочия.

Требование об освобождении вещи от ареста подлежит удовлетво­рению при доказанности следующих необходимых условий:

1. ) принадлежность истцу включенной в опись и арестованной вещи;
2. ) индивидуальная определенность спорной вещи;
3. ) необоснованность включения спорной вещи в опись.