§1. Понятие и признаки вещных прав

Вещное право — это субъективное право, предоставляющее лицу непосредственное господство над индивидуально определенной или индивидуализированной вещью и являющееся основанием осущест­вления владения, пользования и распоряжения ею в пределах, уста­новленных законодательством, а не договором.

Признаки вещных прав:

1. Непосредственность — вещное право дает прямое и самостоя­тельное воздействие на вещь. Реализация вещного права не за­висит от действий других лиц. Правомочия осуществляются независимо от других лиц. В противовес этому реализация обязательственного права зависит от действий других лиц.

2. Господство — вещное право дает всю полноту хозяйственной власти над вещью.

3. Объектом вещных прав является индивидуально определенная вещь; вещи, определяемые родовыми признаками, становятся объектами вещных прав при их индивидуализации. Из этого свойства вещного права проистекает несколько следствий:

• в случае приобретения сложной (совокупной) вещи вещное право возникает на каждую из составляющих ее вещей;
• разделение или соединение вещей, обремененных вещ­ными правами, не влечет прекращения этих прав, если иное не предусмотрено законом или соответствующим соглашением;
• разделение вещи, обремененной ограниченным вещным правом, включающим правомочие владения, в том числе в целях выдела в натуре доли в праве общей собственности на эту вещь, без согласия обладателя ограниченного вещ­ного права не допускается;
• вещь как объект вещных прав — это существующий незави­симо от субъекта и не являющийся лицом, пространствен­но ограниченный, материальный, физически осязаемый предмет, признаваемый объективным правом в качестве объекта субъективных прав путем установления соответ­ствующего правового режима в отношении данного пред­мета и являющийся индивидуально-определенным или индивидуализированным путем обособления.

4. Императивность вещного права — вещное право регулирует­ся императивными нормами, что отличает его от обязатель­ственного права, которое в силу принципа свободы договора регулируется преимущественно диспозитивными нормами. Из этого свойства вещного права проистекает несколько следствий:

• содержание вещного права, объем правомочий определя­ется исключительно законом, а не договором;
• перечень видов вещных прав устанавливается законом и должен быть закрытым. Установление какого-либо вида вещного права в силу договора недопустимо. Вещными яв­ляются права, признанные таковыми законом;
• изменение по соглашению сторон установленных правил об осуществлении вещных прав допускается в случаях, предусмотренных законом;
• высокая степень императивности вещного права обуслов­лена действием принципа неприкосновенности собствен­ности, что делает субъективное вещное право сильнее субъ­ективного договорного права.

5. Эластичность и непрерывность вещного права. Из этого свой­ства вещного права проистекает несколько следствий:

• во-первых, вещное право не может быть прекращено без основания, предусмотренного исключительно в законе;
• во-вторых, вещное право продолжает существовать и дей­ствовать даже в случае нарушения, утрата владения вещью не прекращает вещного права на нее;
• в-третьих, нарушенное или оспоренное вещное право под­лежит безусловной защите;
• в-четвертых, вещное право защищается от действий любых лиц, в том числе и собственника, если речь идет о наруше­нии ограниченного вещного права. Вещное право защища­ется от нарушения его любым лицом.

6. Следование — вещное право следует за вещью. Например, при смене собственника вещи ограниченное вещное право сохраняется.

7. Вещное право непосредственно обременяет вещь.

8. Вещные права не имеют срока действия, а исключение из этого допустимо только через установление в законе срока действия для отдельного вида ограниченного вещного права.

9. Субъективному вещному праву не противопоставляется чья- либо конкретная обязанность.

10. Исключительность: одно лицо — одно право на вещь. Право одного лица на вещь исключает право другого лица на ту же вещь в том же объеме.