§3. Осуществление вещных прав

К основным критериям правомерности осуществления вещного права можно отнести следующие:

1. На порядок реализации вещного права влияние оказывает целе­вое назначение конкретной вещи, которая является объектом вещного права. Например, Земельный кодекс РФ в ст. 78 запрещает размеще­ние промышленных объектов на земельных участках, относящихся к категориям земель сельскохозяйственного назначения.

2. При осуществлении вещных прав необходимо соблюдать права и охраняемые законом интересы других лиц. Например, это явственно проявляется в так называемых соседских отношениях. Соседские от­ношения — это отношения независимых, самостоятельных собствен­ников недвижимых вещей, расположенных поблизости друг от друга. Цель регулирования соседских отношений заключается в упорядочи­вании и гармонизации взаимодействия между соседями и недопуще­нии конфликтов между ними. В содержание соседских прав включа­ются следующие вопросы: порядок возведения сооружений вблизи границы; порядок ухода за насаждениями, растущими вдоль границы; порядок проведения соседями ремонтных и иных работ, оказывающих воздействие на соседний участок, и т.д. Содержание этого правила поведения заключается в том, что собственник земельного участка неспособен самостоятельно запретить негативное влияние, идущее с другого (соседнего) земельного участка, если оно оказывает лишь несущественное воздействие на использование его участка.

Соседские права не направлены на ограничение права собственни­ка на недвижимость, они призваны определить пределы осуществле­ния права собственности. Более того, соседские права — это условное понятие, которое не тождественно субъективному вещному праву. Нормы о пределах осуществления права собственности не создают субъективных прав для собственников смежных земельных участков. В этом смысле соседские права разительно отличаются от сервитута, который является субъективным правом вещного характера.

3. Вещное право осуществляется свободно и может быть огра­ничено исключительно федеральным законом. При этом подобные ограничения возможны только в защиту публичного интереса неопре­деленного круга лиц. Так, вещные права на природные ресурсы, в том числе землю, осуществимы в том объеме и теми способами, которые не противоречат закону, не наносят ущерба окружающей среде и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.4.         Осуществление ограниченного вещного права производится преимущественно перед реализацией правомочий собственника. При столкновении в реализации двух ограниченных вещных прав на одну вещь преимуществом пользуется, в силу принципа старшинства, ранее возникшее ограниченное вещное право.