§4. Порядок и последствия изменения и расторжения договора
Договор — это средство участия автономных субъектов гражданского права в хозяйственном обороте и потому для стабильности оборота недопустимо произвольное изменение и расторжение договора. Для этого необходимо иметь законные основания.
Основания изменения и расторжения договора (ст. 450-451 ГК РФ):
1. По взаимному соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
2. По требованию одной из сторон (в одностороннем порядке) по решению суда только в следующих случаях:
- при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ), то есть нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Критерий существенности является оценочным и определяется судом при судебном рассмотрении спора, Например, существенным можно считать нарушение арендатором по оплате арендной платы более двух сроков подряд;
- при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ), то есть обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Для признания изменения обстоятельств существенным необходимо наличие одновременно условий, предусмотренных пп. 1-4 п. 2 ст. 451 ГК РФ. Например, существенным можно считать изменение обстоятельств в договоре аренды лесного участка, в случае если объем арендной платы зависит от объема лесных ресурсов, если такие ресурсы исчерпались (в силу естественной убыли либо пожара);
- в иных случаях, предусмотренных законом.
Порядок изменения и расторжения договора. Законом предусмотрен специальный порядок изменения и расторжения договора по решению суда. Так, прежде чем обратиться в суд, сторона, по требованию которой расторгается договор, должна отправить другой стороне требование об изменении или расторжении договора в той же форме, что и сам договор. Если в течение тридцати дней другая сторона не ответит либо ответит отказом, то допускается предъявление требования об изменении или расторжении договора через суд (ст. 452 ГК РФ).
Необходимо отличать расторжение договора и отказ от договора в одностороннем порядке. В первом случае основания для прекращения договорных отношений предусмотрены ст. 450—451 ГК РФ, а сам договор расторгается при недостижении соглашения о его расторжении в судебном порядке. Основания отказа от договора предусмотрены отдельно для каждого вида договора (например, для бессрочного договора аренды — п. 2 ст. 610 ГК РФ), а договор считается прекращенным с момента получения другой стороной уведомления о расторжении договора (то есть без судебного решения). Такие правила предусмотрены ст. 450.1 ГК РФ.
Последствия изменения или расторжения договора (ст. 453 ГК РФ):
- При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными с момента заключения сторонами соглашения об изменении или расторжении, либо при недостижении такого соглашения — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора в порядке ст. 452 ГК, либо в случае одностороннего отказа стороны от договора — с момента получения такого отказа либо указанного в нем срока (ст. 450.1 ГК РФ).
- Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора (в данном случае возможно взыскать имущество в порядке неосновательного обогащения).
- Стороны вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора, если основанием для изменения или расторжения послужило существенное нарушение договора одной из сторон. Следует учесть, что взысканию подлежат именно убытки в результате прекращения договора, а не в результате нарушения договора. Кроме того, убытки взыскиваются, даже если договор был расторгнут по соглашению сторон в порядке ст. 452 ГК, но в результате существенного нарушения договора одной из сторон.
Законом могут устанавливаться специальные случаи возмещения убытков в результате прекращения договора (например, в случае отказа одаряемого от договора дарения, одностороннего отказа от договора транспортной экспедиции и др.).