§2. Особенности отдельных видов договора купли-продажи

Договор розничной купли-продажи — это договор, в силу которого одна сторона (продавец, осуществляющий предпринимательскую де­ятельность по продаже товаров в розницу) обязуется передать другой стороне (покупателю) товар для семейного, личного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятель­ностью. Как правило, договор является публичным, в связи с чем про­давец не вправе отказаться от его заключения при наличии у него то­вара, интересующего покупателя. Данный вид договора регулируется гл. 30 ГК РФ и Законом «О защите прав потребителей».

Стороны договора. Покупатель является потребителем — любое фи­зическое лицо, обладающее необходимой сделкоспособностью; про­давец — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.

Форма договора. По общему правилу, договор розничной купли- продажи считается заключенным с момента выдачи продавцом по­купателю кассового или товарного чека. Отсутствие у покупателя данного документа не лишает покупателя возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора. Договор может заключаться с использованием публичной оферты (со­держащее все существенные условия договора предложение, из ко­торого усматривается воля лица, его делающего, заключить договор на указанных в нем условиях с каждым, кто отзовется).

Существенные условия договора: предмет и цена договора. При этом цена товаров по общему правилу должна устанавливаться одинаковой для всех покупателей (п. 2 ст. 426 ГК РФ). Срок договора является обычным условием, за исключением договора купли-продажи това­ра в кредит или с рассрочкой платежа. Предмет договора — товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного ис­пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Характеристика предмета договора обусловливает обязанность про­давца предоставить покупателю необходимую и достоверную инфор­мацию о товаре (ст. 495 ГК РФ и ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Обязанность покупателя состоит в оплате товара и его принятии, при этом такой договор считается заключенным именно с момента оплаты.

Договор поставки — это договор, в силу которого одна сторона — поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую дея­тельность, — обязуется передать в установленный срок товары другой стороне — покупателю — для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним использованием (ст. 506 ГК РФ). К договору поставки при­меняются нормы § 3 гл. 30 ГК РФ, а в части, не урегулированной ими, применяются общие нормы о договоре купли-продажи.

Предмет договора поставки — товары для использования в пред­принимательских целях.

Существенные условия договора — условия о количестве, наимено­вании товара (ст. 455 ГК РФ).

Особенности договора поставки:

• поставка товаров осуществляется по общему правилу путем от­грузки (передачи) товаров покупателю;
• доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки транспортом, определенным в договоре (ст. 509, 510 ГК РФ);
• в случае недопоставки товара поставщик обязан восполнить не­достающий товар при следующей поставке, если иное не пред­усмотрено договором (ст. 511, 512 ГК РФ);
• в случае отказа покупателя от переданного товара (при нали­чии на то оснований) он обязан обеспечить сохранность то­вара (ответственное хранение) и уведомить поставщика; если поставщик не распорядился товаром, то покупатель вправе ре­ализовать товар или возвратить его поставщику (с возмещением расходов за счет поставщика) (ст. 514 ГК РФ);
• расчеты за товар, как правило, осуществляются платежными поручениями (ст. 516 ГК РФ);
• покупатель обязан возвратить продавцу многооборотную тару или средства пакетирования (ст. 517 ГК РФ);
• односторонний отказ от исполнения договора (частично либо полностью) или одностороннее его изменение возможно только в случае существенного нарушения договора одной из сторон (ст. 523 ГК РФ).

Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании государственного или муници­пального контракта. По указанному контракту (договору) поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в установленный срок государственному или муниципаль­ному заказчику либо по его указанию иному лицу производимые или закупаемые им товары, предназначенные для государственных или муниципальных нужд, а государственный (муниципальный) заказчик обязуется принять эти товары и оплатить их. Регулирование правоот­ношений по данному виду договора осуществляется на основании § 4 гл. 30 ГК РФ, а также специальными федеральными законами (Феде­ральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд», Федеральный закон «О государственном материальном резер­ве» от 29.12.1994 № 79-ФЗ и др.).

Стороны договора. Поставщик — субъект предпринимательской деятельности (индивидуальный предприниматель, юридическое лицо). Государственный (муниципальный) заказчик — соответствующие органы, действующие от имени РФ, субъектов РФ, муници­пальных образований, а также их подведомственные государственные и муниципальные учреждения.

Предметом договора могут любые товары, необходимые государ­ственному или муниципальному заказчику для государственных или муниципальных нужд. При этом под государственными (муниципаль­ными) нуждами понимаются потребности в товарах, обеспечиваемые в соответствии с расходными обязательствами Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований за счет средств соответ­ствующих бюджетов.

Цели государственного или муниципального контракта: создание и поддержание государственных материальных резервов; поддержание необходимого уровня обороноспособности и безопасности страны; обеспечение экспортных поставок для выполнения международных экономических, в том числе валютно-кредитных обязательств РФ; ре­ализация федеральных и муниципальных целевых программ; решение вопросов местного значения.

Особенности государственных и муниципальных контрактов. Заказ­чики при осуществлении закупок используют конкурентные способы определения поставщиков (конкурсы, аукционы, запрос котировок, запрос предложений), по итогам проведения которых определяется поставщик для заключения контракта. Условием заключения кон­тракта с победителем конкурса либо аукциона является обязательное обеспечение поставщиком исполнения контракта в денежном виде — от 5% до 30% от начальной максимальной цены контракта (в зависи­мости от предмета контракта).

У заказчика также имеется возможность осуществить закупку путем заключения контракта без проведения указанных способов, а именно, с единственным поставщиком в случаях, предусмотрен­ных ФЗ «О контрактной системе» (например, если поставка товаров относится к сфере деятельности субъектов естественных монополий в соответствии с Федеральным законом от 17.08.95 № 147-ФЗ «О есте­ственных монополиях»).

Существенными условиями контрактов являются условия о предмете и сроке. Специфика проведения конкурентных способов определения поставщиков, дальнейшая процедура заключения контрактов отра­жены в специальном федеральном законе № 44-ФЗ «О контрактной системе».

Договор контрактации — это договор, по которому производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовите­лю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для перера­ботки или продажи. К данным правоотношениям применяются нормы о договоре контрактации (ст. 535-538 ГК РФ), а в части, не урегули­рованной ими, правила о договоре поставки (ст. 506-524 ГК РФ), и в определенных случаях — о поставке товаров для государственных нужд (ст. 525-534 ГК РФ).

Предметом договора является выращенная сельскохозяйственная продукция (зерно, растения, овощи, фрукты), произведенная сель­скохозяйственная продукция (птица, шерсть, скот, молочные про­дукты и др.). Поскольку договор контрактации является разновидно­стью договора купли-продажи, то существенными условиями являются наименование и количество сельскохозяйственной продукции. Важ­но: количество, ассортимент и качество продукции зависят не только от производителя, но и от естественных погодных и климатических, условий, сезонных особенностей, на которые производитель повлиять не в силах. Поэтому Гражданский кодекс РФ закрепляет ответствен­ность производителя за неисполнение обязательств либо исполнение обязательств ненадлежащим образом только при наличии вины произ­водителя (ст. 538 ГК РФ).

Сторонами по договору контрактации являются продавец (произво­дитель сельскохозяйственной продукции) и покупатель (заготовитель, осуществляющий закупки продукции для переработки или продажи). Это могут быть любые субъекты гражданского права.

Особенности договора заключаются в том, что заготовитель обязан принять и вывезти приобретаемую продукцию от производителя — по месту ее нахождения (изготовления) (ст. 536 ГК РФ).

Договор энергоснабжения. По указанному договору одна сторона — энергоснабжающая организация — обязуется подавать другой сторо­не — абоненту (потребителю) — энергию через присоединенную сеть, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию и соблюдать режим ее потребления, а также обеспечивать безопасность эксплуатации энер­гетических сетей, находящихся в его ведении, исправность связанных с потреблением энергии приборов и оборудования (ст. 539 ГК РФ). Правовое регулирование отношений по данному договору осущест­вляется нормами о водоснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Предметом договора является энергия, подаваемая через присоеди­ненную сеть в зависимости от вида энергии (тепло, вода, электро­энергия, газ).

Сторонами договора являются субъекты, обладающие полной сделкоспособностью и техническими возможностями поставлять и при­нимать энергию.

Существенными условиями по договору энергоснабжения являются условия о наименовании и количестве энергии (ст. 455 ГК РФ).

Особенности договора. Энергоснабжающая организация вправе прекратить, прервать или ограничить подачу энергии, когда надзорные органы выявляют неудовлетворительное состояние энергетических установок, что создает угрозу жизни и здоровью иных лиц (ст. 546 ГК РФ). Энергоснабжающая организация вправе отказаться от испол­нения договора в одностороннем порядке, если стороной по договору является юридическое лицо. Основанием для отказа является неодно­кратное нарушение сроков оплаты и невыборка энергии юридическим лицом (ст. 523, 546 ГК РФ).

Абонент-гражданин вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления энергоснабжающей организации и полной оплаты потребленной энергии (ст. 546 ГК РФ).

Абонент (юридическое лицо, индивидуальный предприниматель) вправе передавать энергию субабонентам с согласия энергоснабжаю­щей организации (ст. 545 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости — это договор, по которому одна сторона (продавец) передает в собственность другой стороны (покупатель) недвижимое имущество (земельный участок, здание, строение, квартиру и др.) (ст. 549 ГК РФ).

Стороны по договору — любые субъекты, обладающие полной сделкоспособностью.

Предметом договора является недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Форма договора письменная, при этом переход права собственно­сти на недвижимое имущество подлежит государственной регистра­ции в соответствующем регистрирующем органе (Росреестр). В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации другая сторона вправе обратиться в суд. В данном случае суд выносит реше­ние о государственной регистрации перехода права собственности, которое и будет являться основанием для регистрации.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора, а именно данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество, а также условие о цене имущества и лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением после приобретения покупателя (если таковые будут).

Договор продажи предприятия — это соглашение, по которому про­давец обязуется передать в собственность покупателя предприятие как имущественный комплекс в целом (ст. 559 ГК РФ). Правовое регу­лирование осуществляется нормами ГК РФ (ст. 559-566 о продаже предприятия и ст. 549-558 о продаже недвижимости).

Предметом договора является предприятие как единый имуще­ственный комплекс (ст. 132 ГК РФ), используемый для предпринима­тельских целей. Предприятие признается недвижимостью. По общему правилу, в состав предприятия входят все виды имущества (здания, строения, сооружения, земельные участки, долги, права требования, права на обозначение, права на средства индивидуализации предпри­ятия, продукции, услуг и работ и др.).

Сторонами по договору являются субъекты предпринимательской деятельности.

Форма договора. Договор заключается в письменной форме (ст. 560 ГК РФ). Переход права на предприятие как имущественный комплекс подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном для недвижимого имущества.

Существенные условия договора — данные, позволяющие абсолютно точно установить объект продажи, то есть состав предприятия, опреде­ляемый на основании полной инвентаризации (ст. 554 ГК РФ). Также существенным условием является условие договора о цене.

Особенности договора. Продавец передает покупателю имущество по передаточному акту, который должен содержать следующие све­дения: состав предприятия, информация об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, выявленные недостатки передаваемого иму­щества. Продавец обязан передать имущество надлежащего качества. Ненадлежащее качество проявляется в неучтенных долгах и (или) не­учтенном имуществе в составе всего предприятия.