§5. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Понятие договора ренты. По договору ренты одна сторона (получа­тель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собствен­ность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на получен­ное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583-605 ГК РФ).

По договору ренты допускается установление обязанности выпла­чивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни полу­чателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожиз­ненного содержания гражданина с иждивением.

Форма договора. Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Предметом договора ренты может быть любое имущество (движимое и недвижимое), в том числе и денежная сумма. Однако по договору пожизненного содержания с иждивением может быть передано только недвижимое имущество.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязатель­ства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имуще­ства, является условие, устанавливающее обязанность плательщи­ка ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.