§5. Доверительное управление имуществом

Договор доверительного управления имуществом — это соглашение, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 1012 ГК РФ).

Сущность договора доверительного управления имуществом заклю­чается в том, что собственник передает свои функции по управ­лению имуществом третьему лицу, например, в силу своей не­компетентности, занятости. Также доверительный управляющий может быть назначен в случае признания гражданина безвестно отсутствующим.

В большинстве случаев договор основывается на доверительных (фидуциарных) отношениях сторон.

Данный вид договора относится к разновидности договоров об ока­зании услуг.

Также рассматриваемый нами договор имеет сходство с догово­рами поручения, комиссии и агентирования. Но главное отличие договора доверительного управления имуществом от названных до­говоров в том, что доверительный управляющий действует от своего имени.

Форма договора доверительного управления имуществом письменная. В случае заключения договора о передаче в доверительное управле­ние недвижимого имущества передача такого имущества подлежит государственной регистрации. Несоблюдение указанного требования влечет недействительность заключенного договора.

Предметом договора доверительного управления имуществом явля­ются юридические и фактические действия доверительного управля­ющего в отношении имущества, переданного ему в управление.

Стороны договора доверительного управления имуществом

Учредителем является собственник имущества, в отдельных случаях от лица собственника может выступать орган опеки и попечительства (например, при необходимости управления имуществом подопечного; на основании завещания).

Доверительным управляющим может быть индивидуальный пред­приниматель или коммерческая организация, а также гражданин.

Выгодоприобретателем может быть любой субъект гражданского права, в том числе учредитель (собственник имущества). Не может быть выгодоприобретателем доверительный управляющий.

Существенные условия договора доверительного управления имуществом

• предмет договора (действия доверительного управляющего по управлению переданным им имуществом);
• объект договора (имущество: предприятие или иные имуще­ственные комплексы, ценные бумаги, бездокументарные цен­ные бумаги, отдельные объекты недвижимого имущества);
• состав имущества;
• вознаграждение доверительного управляющего (размер и форма вознаграждения);
• определение выгодоприобретателя, в интересах которого осу­ществляется доверительное управление имуществом;
• срок действия договора доверительного управления имуществом.

Содержание договора доверительного управления имуществом

Доверительный управляющий обязан (ст. 1020, 1021 ГК РФ):

• совершать правомочия собственника имущества, переданного ему по договору в управление;
• представлять отчеты о своей деятельности учредителю (соб­ственнику имущества) и выгодоприобретателю в срок и в по­рядке, установленном договором;
• уведомлять заинтересованных лиц о том, что управляющий дей­ствует от своего имени с переданным ему имуществом.

Доверительный управляющий вправе:

• требовать вознаграждения, предусмотренного договором до­верительного управления имуществом;
• для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, требовать всякого устранения нарушения его прав (ст. 301,302, 304, 305 ГК РФ).

Доверительный управляющий вправе:

• поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуще­ством, если он уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо получил на это согласие учреди­теля в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обсто­ятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности полу­чить указания учредителя управления в разумный срок. В дан­ном случае доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Ответственность доверительного управляющего (ст. 1022 ГК РФ) за­ключается в том, что доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учре­дителя (собственника имущества), возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю — убытки, причиненные утратой или повреждением иму­щества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причинен­ные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учре­дителя управления.

Прекращение договора доверительного управления имуществом (ст. 1024 ГК РФ)

Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

• смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
• отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
• смерти гражданина, являющегося доверительным управляю­щим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособ­ным или безвестно отсутствующим, а также признания инди­видуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
• отказа доверительного управляющего или учредителя управ­ления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
• отказа учредителя управления от договора по иным причинам, при условии выплаты доверительному управляющему обуслов­ленного договором вознаграждения;
• признания учредителя управления — гражданина-предприни­мателя — несостоятельным (банкротом).

По общему правилу при отказе одной стороны от договора довери­тельного управления имуществом другая сторона должна быть уведом­лена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрено иное. При прекращении договора доверительного управления имущество передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.