Характеристика приобретения и установления вещных прав:
Условия возникновения вещного права, подлежащие государственной регистрации, а также изменения этих условий приобретают силу для третьих лиц с момента такой регистрации.
Классификация оснований приобретения права собственности. Такие основания могут быть типизированы по нескольким критериям.
По критерию первичности выделяют две группы таких оснований:
1. Первоначальные способы — право собственности возникает первый раз, и вещь ранее не имела собственника. Исходя из этого действительность самого права и объем приобретаемых правомочий не зависят от предшествующего права и определяются исключительно законом. В этом случае право приобретается «чистым», без каких-либо обременений и ограничений.
2. Производные способы — право собственности переходит от предшествующего собственника к новому собственнику в том объеме, который был у предшествующего, со всеми имеющимися ограничениями и обременениями.
По критерию объекта приобретаемого права выделяют три группы таких оснований:
1. Универсальные способы приобретения. К ним относятся те способы приобретения, которые применимы и для движимых, и недвижимых вещей. Например, приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ), добросовестное приобретение (ст. 223 и ст. 302 ГК РФ).
2. Способы приобретения недвижимых вещей. К ним относятся те способы, которыми допустимо приобретение право собственности исключительно на недвижимые вещи. Например, приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), приобретение права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), приобретение права собственности на единый имущественный комплекс и другие.
3. Способы приобретения движимых вещей. К н им относятся те основания, которые применимы только к движимым вещам. На пример, переработка (ст. 220 ГК РФ), находка (ст. 227 ГК РФ), клад (ст. 233 ГК РФ), сбор общедоступных вещей (ст. 221 ГК РФ) и другие.
Первоначальные способы приобретения права собственности.
Изготовление или создание новой вещи (п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ). Собственником вещи (движимой или недвижимой) становится то лицо, кто ее изготовил или создал для себя и с соблюдением установленных законом правил. Право собственности на недвижимость возникаете момента ее государственной регистрации.
Переработка или спецификация (ст. 220 ГК РФ). Если вещь создается одним лицом из материалов, которые ему не принадлежат, то она поступает в собственность лица, которому принадлежал материал, но договором сторон может быть предусмотрено иное. Если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.
Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ). Сбор ягод, грибов в лесах, лов рыбы, добыча иных общедоступных материалов (глина, песок и т. д.), охота на диких животных — это способ приобретения права собственности для любого собравшего или добывшего их лица, при условии что они осуществлены в соответствии с законом, разрешением собственника или местным обычаем.
Самовольная постройка. В силу ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки». Самовольный застройщик не приобретает права собственности на построенное и по общему правилу обязан снести созданное. Право собственности на данный объект может быть признано за собственником земельного участка как исключение из общего правила о сносе.
Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 218, ст. 225 ГК РФ). Понятие «бесхозяйное имущество» охватывает вещи, имеющие собственника, но которые помимо воли собственника могут перейти в собственность другого лица при наличии установленных законом условий, а именно:
1. Движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ). Право на брошенные вещи небольшой стоимости или отходы переработки имеют собственники и владельцы земельных участков, на которых данные вещи обнаружены (п. 2 ст. 226 ГК РФ). Другие брошенные вещи могут поступить в собственность лица — временного владельца лишь после признания их бесхозяйными судом. Отказ от вещи сам по себе не влечет прекращения права собственности, пока оно не приобретено другим лицом.
2. Находка (ст. 227-229 ГК РФ). Это вещь, непреднамеренно утраченная собственником или законным владельцем и случайно кем-то обнаруженная. Нашедший вещь обязан принять меры по ее возврату. Если лицо, потерявшее вещь, не установлено в течение шести месяцев, нашедший вправе приобрести ее в собственность. Если нашедший вещь откажется от приобретения найденной вещи в собственность, она поступает в муниципальную собственность. Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждения до 20% от стоимости вещи.
3. Безнадзорные животные (ст. 230-232 ГК РФ). Правовой режим задержания безнадзорных животных аналогичен общим правилам о находке.
4. Клад (ст. 233 ГК РФ). Это намеренно сокрытые ценности, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право. Клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т. п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад.
Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Такое приобретение всегда возникает помимо воли предшествующего собственника. Условия действия приобретательной давности:
Производные способы приобретения права собственности. Это наиболее часто встречающиеся в жизни способы приобретения. На производные способы приобретения права собственности влияет воля прежнего собственника, поэтому объем передаваемого права и наличие ограничений и обременений зависят от объема прав первоначального собственника. В данном случае основание приобретения права собственности у одних лиц одновременно является основанием прекращения этого же права у другого лица. Производные основания для приобретения имущества в собственность это:
Момент перехода права собственности к приобретателю вещи по договору (с этого же момента на него переходят и бремя собственности, и риск случайной гибели или порчи вещи) зависит от вида вещи.
На движимую вещь он определяется моментом ее передачи, под которым, по общему основанию, понимается фактическое вручение вещи приобретателю или указанному им лицу.
Исключения из общего правила, когда иная передача приравнивается к вручению:
На недвижимую вещь, приобретенную по сделке, право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности приобретателя, если иное не установлено законом. Передача недвижимой вещи отчуждателем и принятие ее приобретателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Право собственности на недвижимую вещь может быть зарегистрировано за ее владельцем, если иное не предусмотрено законом или договором. Нахождение недвижимой вещи во владении третьего лица не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь.
Прекращение права собственности. Основания прекращения права собственности можно систематизировать по критерию наличия воли. В этом случае все основания прекращения права собственности подразделяются на три группы — по воле собственника, помимо воли собственника и по воле пользователя вещи. Назовем все эти ситуации.
По воле собственника прекращение происходит в следующих ситуациях:
Помимо воли собственника. Эти основания прекращения более детально урегулированы законом, чтобы избежать произвола и обеспечить неприкосновенность собственности. Данные основания делятся еще на три подгруппы, где во главу угла ставится вопрос о наличии или отсутствии компенсации:
1. Случайная гибель или уничтожение вещи.
2. Изъятие вещи принудительно без компенсации его стоимости:
3. Изъятие вещи на возмездных началах:
Прекращение права собственности по воле пользователя, не являющегося собственником, — приватизация (абз. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ).
Банковские реквизиты, коды статистики, документы государственной регистрации общества, письма ИФНС, сведения о независимых директорах - участниках общества.
Форма обратной связи, контактные номера телефонов, почтовые адреса, режим работы организации.