§3. Финансовая аренда (лизинг)

Разновидностью аренды является финансовая аренда, чаще име­нуемая лизингом. По такому договору лизингодатель (арендодатель) передает в аренду лизинговое имущество лизингополучателю (арен­датору) на возмездной основе. При этом арендодатель приобретает имущество у конкретного продавца и предоставляет его арендато­ру во временное владение и пользование. Причем выбор продавца и предмета договора лежит на арендаторе, если стороны не догово­рились об обратном. При приобретении имущества лизингодателем для лизингополучателя продавец такой вещи должен быть уведомлен о предназначении для передачи в аренду предмета договора.

По договору финансовой аренды передаваться может любое непо­требляемое имущество, которое определено конкретными признака­ми, за исключением земельных участков и иных природных объектов.

Смысл института лизинга состоит в том, что лизингополучатель, не имея своих денежных средств для приобретения имущества (допустим, сельскохозяйственной техники), обращается к лизингодателю. Последний покупает такое имущество у определенного продавца (которого указал лизингополучатель) и передает его арендодателю по договору финансо­вой аренды. Причем фактически арендатор сам заберет такое имущество по месту его нахождения и продажи. Другими словами, арендодатель имеет статус финансового посредника, который оплачивает лизинговое имущество и получает за это вознаграждение в виде лизинговых платежей.

Причем такой договор может развиваться по двум моделям. По пер­вой модели заключается собственно договор аренды, при котором арен­додатель оплачивает стоимость арендованного имущества, арендатор забирает его, владеет и пользуется, при этом выплачивает арендодателю арендную плату и в последующем возвращает такое имущество арендодателю. По второй модели арендодатель приобретает имущество у определенного продавца, арендатор его забирает, владеет и пользуется, выплачивает арендную плату, которая, по сути, составляет собственно плату и стоимость имущества, и в последующем арендатор приобретает право собственности на такое имущество. Причем по последней мо­дели финансовую аренду не стоит путать с договором купли-продажи с рассрочкой платежа, с договором займа или кредитным договором. Исходя из правил купли-продажи, право собственности переходит к по­купателю сразу после поступления во владение. А по договору лизинга, как отмечалось ранее, право собственности на арендуемое имущество может и не перейти к лизингополучателю. По кредитному или заемному договору отличие будет в следующем: по финансовой аренде передается конкретная индивидуально-определенная вещь, тогда как по заемным отношениям предметом договора выступают денежные средства или вещи, определенные родовыми признаками.

Если продавец лизингового имущества не выполнил условия до­говора, то все последующие с этим убытки возложены на сторону, ко­торая выбрала этого продавца. Аналогично риск возложен на сторону, выбравшую продавца, если предмет аренды в последующем не соот­ветствует первоначальному назначению финансовой аренды.

Если в оговоренный договором финансовой аренды срок, или, соответственно, в разумный срок, лизинговое имущество не было передано лизингополучателю, то у него возникает право расторгнуть такой договор и взыскать причиненные убытки, которые могут быть представлены упущенной выгодой или реальным ущербом.

Лизингополучатель принимает риски в отношении лизингового имущества с того момента, когда оно фактически поступило в его владение. Так, на него переходят риски сохранности предмета дого­вора, а именно его порчи, гибели, хищения, поломки при монтаже или эксплуатации.

У лизингополучателя имеется право предъявлять требования про­давцу лизингового имущества в отношении качества, некомплектности, нарушения сроков поставки и иное ненадлежащее исполнение по обя­зательству, вытекающее из договора купли-продажи, несмотря на то, что такое соглашение заключалось между продавцом и лизингодателем. Однако у лизингополучателя отсутствует право расторгнуть такой дого­вор между продавцом и лизингодателем. При этом арендатор и арендо­датель по отношению к продавцу выступают как солидарные кредиторы.