§4. Субъекты договора подряда

Субъектами договора являются подрядчик и заказчик.

Заказчик — это то лицо, в интересах которого работа выполняется подрядчиком.

Подрядчик — это то лицо, которое выполняет работу, предусмо­тренную договором.

На стороне подрядчика или заказчика могут одновременно высту­пать несколько лиц. Кроме того, если в законе или договоре отсутству­ет запрет, подрядчик может привлекать к выполнению всей или ча­сти работ субподрядчика. В случае привлечения к выполнению работ субподрядчика первоначальный подрядчик именуется генеральным подрядчиком. Договор, на основании которого привлекается субпо­дрядчик, называется договором субподряда. Генеральный подрядчик может передавать субподрядчикам как весь предусмотренный дого­вором объем работы, так и его часть.

Количество субподрядчиков, которые могут выполнять работу по договору, не ограничено. При этом генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за надлежащее выполнение работ субподрядчиками.

Необходимо различать ситуации, когда работы на одном объекте выполняют несколько независимых подрядчиков и когда работы вы­полняются подрядчиком и субподрядчиками.

Рассмотрим две ситуации, когда ООО «Ромашка» хочет построить торговый центр.

Ситуация №1

ООО «Ромашка» заключает договор на строительство здания с ООО «Тюльпан», договор на прокладку коммуникаций к будущему зданию — с ООО «Гладиолус», и договор на внутреннюю отделку зда­ния — с ООО «Роза». В этом случае, несмотря на то, что заключенные договоры касаются строительства одного объекта (торгового центра), все они будут договорами подряда, и каждый из подрядчиков будет самостоятельно отвечать перед заказчиком.

Ситуация №2

ООО «Ромашка» заключает договор с ООО «Тюльпан», по которому ООО «Тюльпан» обязано провести коммуникации, построить здание и провести внутреннюю отделку этого здания. ООО «Тюльпан», в свою очередь, заключает договоры с ООО «Гладиолус» на прокладку ком­муникаций, с ООО «Роза» — на внутреннюю отделку, а с ООО «Шал­фей» — на строительство здания. В этом случае ООО «Ромашка» бу­дет заказчиком, ООО «Тюльпан» подрядчиком, а ООО «Гладиолус», ООО «Роза» и ООО «Шалфей» будут субподрядчиками.

Одно из различий между этими ситуациями состоит в том, что в первом случае каждый из подрядчиков будет самостоятельно отве­чать перед заказчиком за надлежащее выполнение своих обязанностей по договору подряда. Предъявлять претензии друг к другу подрядчики не смогут. Во втором же случае перед заказчиком будет отвечать под­рядчик (ООО «Тюльпан»). При этом ООО «Тюльпан» сможет предъ­явить претензии к любому из своих субподрядчиков, если он ненад­лежащим образом исполнит обязанности по договору подряда.

Закон не ограничивает круг лиц, которые могут быть участни­ками договора подряда. Однако для выполнения отдельных видов работ необходимо, чтобы подрядчик отвечал специальным требова­ниям (например, имел лицензию или был членом CPO). Например, строительство объектов коммерческой недвижимости подразумевает необходимость членства подрядчика в CPO. Реставрация объектов не­движимости, имеющих статус культурного наследия, подразумевает не­обходимость наличия лицензии на проведение соответствующих работ.