§1. Условия действительности сделок

Условия действительности сделок — критерии, которым должна соответствовать сделка для создания правовых последствий. Несо­блюдение каких-либо условий действительности может повлечь не­действительность сделки и, следовательно, невозможность возник­новения тех последствий, на которые стороны рассчитывали при вступлении в гражданские правоотношения.

Так, сделка должна отвечать требованиям закона и иным норматив­но-правовым актам, стороны должны иметь способность к совершению таких сделок, то есть быть право- и дееспособными, стороны должны желать наступления соответствующих правовых последствий по сделке, наконец, сделка должна быть совершена в надлежащей форме.

Законность содержания сделки. Законность содержания определяет соответствие всех условий сделки требованиям законодательства. Так, например, противоречат закону сделки, направленные на отчуждение товаров, изъятых из оборота, таких как контрафактный товар или ли­тература, которая пропагандирует насилие и национальную вражду. Сделка, противоречащая закону, в соответствующих случаях может признаваться недействительной (ст. 168 ГК РФ).

Способность сторон к совершению сделки. Субъектами, уполномо­ченными на совершение сделок, являются дееспособные физические и правоспособные юридические лица. В некоторых случаях закон также допускает совершение сделок частично дееспособными или ограниченно дееспособными (несовершеннолетние в возрасте от че­тырнадцати до восемнадцати лет, ограниченно дееспособные лица).

Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, мо­гут совершать любые сделки, не запрещенные законом. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут совершать сделки, не запрещенные законом, за исключением противоречащих установленным законом целям их деятельности. Отдельные виды сде­лок могут совершаться организациями только при наличии специ­ального разрешения (лицензии).

Воля и волеизъявление сторон сделки. Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления лица, совершившего ее. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне может служить основанием признания сделки недействительной.

Воля субъектов должна быть сформирована свободно, без искаже­ния. Сторона должна осознавать юридическое значение сделки и не должна заблуждаться. Одновременно с этим на участника сделки не должно быть оказано давление, он не должен подвергаться наси­лию, угрозе, обману.

Сделка не может создаваться для вида без намерения создать право­вые последствия (притворная или мнимая сделки). Например, сторо­ны подписали договор купли-продажи недвижимости, но не передали ни сам объект сделки, ни денежные средства за него или совершили сделку с целью прикрыть другую, противоправную сделку.

Соблюдение формы сделки. Сделка должна быть совершена в пред­усмотренной законом и соглашением сторон форме. В то же время несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, специально указанных в законе. Одновре­менно с этим несоблюдение предусмотренной законом нотариальной формы сделки во всех случаях влечет ее недействительность.