§4. Порядок и последствия изменения и расторжения договора

Договор — это средство участия автономных субъектов граждан­ского права в хозяйственном обороте и потому для стабильности обо­рота недопустимо произвольное изменение и расторжение договора. Для этого необходимо иметь законные основания.

Основания изменения и расторжения договора (ст. 450-451 ГК РФ):

1. По взаимному соглашению сторон, если иное не предусмотре­но законом.

2. По требованию одной из сторон (в одностороннем порядке) по решению суда только в следующих случаях:

• при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ), то есть нарушение договора од­ной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Критерий существенности является оценочным и опреде­ляется судом при судебном рассмотрении спора, Напри­мер, существенным можно считать нарушение арендатором по оплате арендной платы более двух сроков подряд;
• при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ), то есть обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Для признания изменения обстоятельств существенным необходимо нали­чие одновременно условий, предусмотренных пп. 1-4 п. 2 ст. 451 ГК РФ. Например, существенным можно считать изменение обстоятельств в договоре аренды лесного участ­ка, в случае если объем арендной платы зависит от объема лесных ресурсов, если такие ресурсы исчерпались (в силу естественной убыли либо пожара);
• в иных случаях, предусмотренных законом.

Порядок изменения и расторжения договора. Законом предусмотрен специальный порядок изменения и растор­жения договора по решению суда. Так, прежде чем обратиться в суд, сторона, по требованию которой расторгается договор, должна отправить другой стороне требование об изменении или расторжении договора в той же форме, что и сам договор. Если в течение тридцати дней другая сторона не ответит либо ответит отказом, то допускается предъявление требования об изменении или расторжении договора через суд (ст. 452 ГК РФ).

Необходимо отличать расторжение договора и отказ от договора в одностороннем порядке. В первом случае основания для прекра­щения договорных отношений предусмотрены ст. 450—451 ГК РФ, а сам договор расторгается при недостижении соглашения о его рас­торжении в судебном порядке. Основания отказа от договора пред­усмотрены отдельно для каждого вида договора (например, для бес­срочного договора аренды — п. 2 ст. 610 ГК РФ), а договор считается прекращенным с момента получения другой стороной уведомления о расторжении договора (то есть без судебного решения). Такие пра­вила предусмотрены ст. 450.1 ГК РФ.

Последствия изменения или расторжения договора (ст. 453 ГК РФ):

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Обязательства считаются соответствен­но измененными или прекращенными с момента заключения сторонами соглашения об изменении или расторжении, либо при недостижении такого соглашения — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора в порядке ст. 452 ГК, либо в случае одностороннего отказа стороны от договора — с момента получения такого от­каза либо указанного в нем срока (ст. 450.1 ГК РФ).
2. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора (в данном случае возможно взыскать имущество в порядке неосновательного обогащения).
3. Стороны вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора, если основанием для изменения или расторжения послужило существенное наруше­ние договора одной из сторон. Следует учесть, что взысканию подлежат именно убытки в результате прекращения договора, а не в результате нарушения договора. Кроме того, убытки взы­скиваются, даже если договор был расторгнут по соглашению сторон в порядке ст. 452 ГК, но в результате существенного нарушения договора одной из сторон.

Законом могут устанавливаться специальные случаи возмещения убытков в результате прекращения договора (например, в случае отка­за одаряемого от договора дарения, одностороннего отказа от договора транспортной экспедиции и др.).