§3. Расчеты при возврате неосновательного обогащения

Помимо возврата имущества между сторонами могут возник­нуть дополнительные обязательства, связанные с неосновательным обогащением.

Например, приобретатель обязан возместить или возвратить по­терпевшему все доходы, которые он извлек или должен был извлечь из этого имущества с того времени, как стало известно или должно было стать известно о неосновательности обогащения.

В данном случае необходимо обратить внимание на следующие положения:

1. Потерпевший не обязан с точностью доказывать наличие до­хода у приобретателя. Достаточно лишь доказать, что такой доход мог быть получен.
2. Потерпевший не обязан с точностью доказывать размер дохо­да приобретателя. Достаточно лишь доказать разумный размер такого дохода.
3. Потерпевший не обязан с точностью доказывать дату, когда приобретателю стало известно о неосновательности обогаще­ния. Достаточно лишь доказать дату, когда приобретатель при разумных обстоятельствах должен был узнать о неоснователь­ности обогащения.

Применительно к рассматриваемой норме не являются доходами поступления от вещи, приобретенной на неосновательно получен­ные или сбереженные деньги. Также не будут являться доходами поступления, полученные от продажи неосновательно полученной вещи.

Например, на полученные неосновательно деньги был построен магазин, который приносит ежемесячный доход 100 000 рублей. В этом случае потерпевший не приобретает права на магазин или на доход, полученный от использования такого магазина.

Но, например, если приобретатель незаконно использовал земель­ный участок потерпевшего для выращивания урожая, то такой урожай будет рассматриваться в качестве дохода, на стоимость которого (или его часть) может быть обращено взыскание.

Еще одним дополнительным обязательством, связанным с неос­новательным обогащением, является обязанность по уплате процен­тов. Она возникает в случае неосновательного получения денежных средств. В этом случае на сумму денежных средств подлежат начисле­нию проценты по ст. 395 ГК РФ. Проценты начисляются со времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать, что его обогащение лишено правового основания.

Обязанности в связи с возникновением неосновательного обогаще­ния могут возникать не только у приобретателя, но и у потерпевшего.

Закон предусматривает, что приобретатель вправе потребовать от потерпевшего возмещения понесенных им необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (о которых говорилось выше). Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.

Например, приобретатель вправе взыскать с потерпевшего расходы на необходимый текущий ремонт помещения, которое было им занято без законного основания.